商品房预售资金监管实施细则是什么（商品房预售资金监管暂行办法）

商品房预售资金监管实施细则

政策发布背景与目的温州市住建局于2022年9月30日发布《温州市商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》，旨在通过规范预售资金监管流程 ，保障房地产项目顺利竣工交付
，切实维护购房人合法权益 。该政策是对1995年《温州市城市商品房预售管理实施办法》的补充与升级，进一步强化了预售资金管理的制度框架
。

苏州市商品房预售资金监管实施细则主要包括以下内容：购房款需直接存入监管账户：购房人按照商品房买卖合同约定支付的首付款、购房贷款（含银行按揭贷款 、住房公积金贷款）等商品房预售资金 ，应通过资金监管专用POS机或其他支付结算方式将购房款直接存入监管账户。

以下是苏州市商品房预售资金监管实施细则要点：监管范围：涵盖购房人支付的订金
、首付款、中期款 、尾款、临时性贷款，以及银行贷款
、分期付款等全部预售款 。开发商要设立唯一监管账户
，所有预售资金存入该账户，不得挪作他用。

《西安市商品房预售资金监管实施细则》（2025年最新）的主要内容如下：核心监管政策资金拨付效率提升：非重点监管资金拨付 ，企业申请后辖区住建部门需1个工作日内确认；诚信房企在确保交付前提下
，可申请下调重点监管资金额度
。

商品房预售资金监管实施细则的条件要求因地区而异，一般会综合多方面因素来设定。首先 ，预售项目需取得相关的建设审批文件
，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 、建筑工程施工许可证等，以确保项目建设的合法性和合规性 。其次 ，开发企业要具备一定的资质和信誉
，过往无严重违规行为记录
。

商品房预售资金监管办法

〖One〗
、成都市住建局关于商品房预售的管理办法主要包括《成都市商品房预售资金监管办法》及其实施细则。预售资金监管 定义与适用范围：明确了商品房预售资金的概念，即购房人支付的全部房价款 ，包括定金、首付款等
，这些资金应全部直接存入预售资金监管账户 。

〖Two〗 、邢台市房地产预售资金监管办法主要包括市级监管办法
、区级实施细则以及明确的监管职责
。市级监管办法邢台市人民政府曾于2014年9月7日公布《邢台市商品房预售款监管办法》，该办法共21条 ，有效期5年，自2014年10月1日起至2019年9月30日止。

〖Three〗、南通市发布与施行：市住建局 、人民银行南通市分行
、金融监管总局南通监管分局三部门联合发文
，出台新版《南通市商品房预售资金监管办法》，自2024年10月1日起施行 ，有效期5年 。主要内容：该办法共十章四十条
，涵盖总则、监管机构 、监管银行
、监管额度、资金收存 、应急机制、监督管理及附则等方面
。

某地商品房预售资金监管实施细则,办理流程是什么

不同地区的商品房预售资金监管实施细则办理流程会有所差异。一般来说，大致如下：首先 ，开发企业在申请预售许可前
，需与监管银行
、监管部门签订预售资金监管协议 。其次，在取得预售许可后 ，购房人按合同约定支付首付款
，开发企业将首付款缴存至监管账户
。

预售资金收存：购房人凭房企出具的《缴款通知书》，通过银行柜台、监管专用POS机或网银 ，将首付款 、尾款等全额存入监管账户
，房企不得直接收存。购房人凭银行缴款凭证向房企换领购房发票，并同步办理网签备案 。

办理程序：分为受理（材料齐全当场出具受理通知书 ，不齐的5日内书面告知补充）
、审核（对材料真实性负责）、许可（符合条件的10日内作出准予许可决定并颁发许可证）三个步骤。省级层面规定住建部作为省级以上监管部门，对预售资金监管的核心职责包括：全面管理：从资金收取到使用进行严格把关和实时监管
。

以下是苏州市商品房预售资金监管实施细则要点：监管范围：涵盖购房人支付的订金 、首付款
、中期款、尾款 、临时性贷款
，以及银行贷款
、分期付款等全部预售款。开发商要设立唯一监管账户，所有预售资金存入该账户 ，不得挪作他用 。

资金监管流程：购房人的定金、首付款 、按揭款和其他形式的购房款应全部直接存入预售资金监管账户
。开发企业如需使用预售资金
，需提交申请，并按照商品房开发项目建设进度核拨。

商品房预售资金监管实施细则条件要求是什么

商品房预售资金监管实施细则的条件要求因地区而异 ，一般会综合多方面因素来设定 。首先
，预售项目需取得相关的建设审批文件，包括建设用地规划许可证
、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等 ，以确保项目建设的合法性和合规性
。其次
，开发企业要具备一定的资质和信誉，过往无严重违规行为记录。

监管账户要求：房企须在监管银行开设专用账户 ，购房款（含定金 、首付、贷款等）需直接存入监管账户
，贷款银行需将房贷划转至该账户 。项目公示与银行动态典型项目案例：部分项目如万达·西安one项目9 - 2地块公示了预售资金监管银行及账户，也有部分楼栋暂未公示
。

开发商要设立唯一监管账户 ，所有预售资金存入该账户，不得挪作他用。土地出让与预售许可联动：土地竞价超过市场指导价5%-10%的项目
，需工程竣工验收后方可申请预售许可；超过10%-25%后转为一次报价出让方式 。

账户开设要求：房地产开发企业须选取项目属地商业银行作为监管银行，确保资金监管与项目所在地金融环境匹配
。历史政策衔接温州市早在1995年已出台《温州市城市商品房预售管理实施办法》 ，确立预售许可证制度及预售条件管理。

定义与适用范围：明确了商品房预售资金的概念
，即购房人支付的全部房价款，包括定金
、首付款等 ，这些资金应全部直接存入预售资金监管账户 。监管原则：确保预售资金优先用于工程建设
，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。