北京房价降了吗？北京房价开始降了

北京楼市:二环暴跌近40%!

北京二环内部分“老破小 ”房价确实出现大幅下跌，但并非整个二环区域都暴跌近40% 。北京二环内的“老破小”房产曾是市场上的热门选取 ，其优越的地理位置和相对低廉的费用吸引了众多购房者。

综上所述，北京西二环天宁寺板块的部分小区房价确实出现了较大的降幅
，但并不能代表整个北京西二环的房价都回到了2016年的低位水平
。在分析房价变化时，需要综合考虑各种因素的作用和影响 ，并谨慎判断市场的走势。同时
，购房者在购房时也需要根据自己的实际情况和需求进行理性选取 。

北京楼市回龙观部分区域房价降幅较大，但并非整体暴跌 近期 ，有关北京昌平区回龙观部分二手房费用出现较大降幅的消息引起了广泛关注
。据报道
，某些小区的特定户型房价降幅甚至超过了40%。

北京房价下跌幅度

〖One〗 、北京房价下跌的横向对比 一线城市内部比较：北京跌幅（2%）超过上海（0%）、广州（0.9%）
、深圳（0.8%），成为一线城市中房价下跌最显著的城市 。全国范围比较：在70个大中城市中 ，北京跌幅居首
，表明其房价调整幅度不仅在一线城市中领先，也超过多数二三线城市
。

〖Two〗、从整体情况来看 ，今年北京五环外房价出现显著下跌
，部分区域房价跌至几年前水平。例如，一套两居室三年前售价可达580万左右 ，如今320万左右便能成交 。

〖Three〗 、北京房价下跌幅度因区域和房源类型差异显著，部分区域及房源跌幅超过40%
，远郊及环京地区跌幅更剧烈
。核心城区部分房源跌幅近半北京二环内部分房源费用大幅回落。例如，阜成门北露园一套43㎡顶层一居室 ，2022年9月成交价为635万元
，2025年9月仅以326万元成交，3年间市值蒸发309万元 ，跌幅达49% 。

〖Four〗
、总结：北京二手房费用9个月下降13%是政策调控、市场周期和区域回调共同作用的结果
，但并非全面降价时代的开启
。未来，北京房地产市场将以理性波动为主 ，政策保障和市场需求支撑下
，房价既不会大幅上涨，也难现暴跌 ，平稳发展将是长期趋势。

〖Five〗 、贝壳数据显示
，北京房价已跌至2016年8月水平，距离高点跌幅达24% 。郊区房价无差别下跌 ，城区老破小跌幅普遍在40%-50%，新政后成交量回升但以价换量为主。上海：2024年8月初二手住宅成交均价为57915元/平方米
，接近2017年8月57917元/平方米的水平
。

〖Six〗
、北京房价下跌最惨的区为房山区。部分小区跌幅达40%，如中粮京西祥云 ，从峰值约4万/㎡跌至6万/㎡ 。除房山区外
，还有其他下跌显著的区域：大兴区：2025年上半年新房成交均价同比降45%，从21万/㎡降至77万/㎡ ，呈现“量价齐跌
”态势
，是降幅较大的区域
。

北京学区房降价400万没人买

〖One〗、北京学区房降价400万没人买的情况确实存在，以海淀万柳的蜂鸟家园小区为例 ，其房价在教改政策影响下出现显著下跌
，且成交量低迷。 具体分析如下：蜂鸟家园小区房价骤降蜂鸟家园小区此前因“百分百”对口“一流一类 ”的中关村三小，被视为海淀二手房价的“天花板
” 。

〖Two〗 、这些情况都表明 ，北京学区房市场正在经历一场深刻的变革
，降价后依然有价无市的现象确实存在
。学区房降价原因分析 教育改革政策影响：近年来，北京市不断推进教育改革 ，旨在打破学区房对教育资源分配的垄断，实现教育资源的均衡配置。

〖Three〗
、在一定程度上保证了教育公平性 这次北京学区房降价400万没人买是因为这个所谓的学区房已经失去了学区划分的能力
，扩大的学区和扩大的生源让学区房失去了直升某个小学的能力，一切都是以抽签为主 ，学区房没有学区的附加属性自然不会比正常房价贵太多 。虚高的房价被打下来时剩下的都是住房刚需
。

北京通州区五环外房价降到多少钱一平米了?

北京通州区五环外部分项目房价已降至9万-38万元/㎡
，具体因楼盘、户型及促销策略存在差异。以下为具体分析： 特价项目案例：中国铁建花语璟云2025年8月，通州梨园板块的中国铁建花语璟云推出特价房源 ，89㎡三居室原价2万元/㎡
，优惠后单价降至9万元/㎡，降幅达21% 。

年北京五环房价因区域位置差异显著 ，五环内均价约5万 - 7万/㎡
，五环外约6万 - 5万/㎡，具体需结合细分区域和楼盘类型判断
。

费用区间：北京五环以外的房价因区域不同而存在显著差异。例如 ，在通州区
，五环外的房价大约在8000-10000元左右 。然而，也有豪宅项目在五环外售价极高 ，如海淀五环外的某些地块，预测售价可能超过10万/㎡。此外
，还有报道提到北京五环外存在单价高达17万一平的户型
。

北京通州区部分区域在五环外 、六环内，也有部分区域在六环外。通州区的房价在每平米三四万到十几万不等 。关于通州区所属环路：五环外六环内：通州区的核心区域和部分发展成熟的区域 ，如通州城区和运河区域
，大部分都在六环内，但也有一些地方位于五环外
。

东四环上的二手房价在12000元左右 ，五环外的房价通州区在8000-10000元左右。管庄房价还可以
，交通还算便利可以考虑 。四惠现在有现房新开盘16000元，在地铁边上出门走路5分钟
。