首套房如何认定（家庭住房套数如何认定）

首套房怎么认定

例如，购房者之前有过两次公积金贷款购房经历 ，但贷款都已还清
，且现在名下没有房子，此时再次用公积金贷款购房 ，就能被认定为首套房 。未使用过公积金贷款或贷款已还清如果购房者之前从未使用过公积金贷款，或者之前使用的公积金贷款已经全部还清
，并且当前名下无房，那么再次购房时可以被认定为首套房
。

首套房认定需同时满足两个条件。一是家庭名下在房屋登记系统中无任何住房记录；二是若曾贷款购房但已结清 ，且房屋登记系统无记录
，或全款购房后出售且无登记记录，再贷款购房 ，都视为首套房 。

公积金贷款首套房的认定主要基于以下几个方面：名下无住房且无贷款记录：职工家庭名下无住房
，且在商业银行无贷款记录的情况下，借款人申请的贷款按首套住房予以认定。

首套房定义：首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准为准）
。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房需满足的条件：年龄要求：买房人年满18周岁 。

家庭首套房怎么认定

〖One〗、首套房是以家庭为单位进行认定的 ，而非以个人为单位
。具体认定规则如下：家庭成员范围首套房的认定依据家庭整体房产情况
，家庭成员包括购房人 、配偶及未成年子女。若子女已满18周岁，则视为独立个体 ，其名下房产不计入原家庭房产数量 。例如
，成年子女单独购房时，即使父母名下有房 ，也不影响其首套房资格
。

〖Two〗
、家庭首套房的认定主要有认房不认贷、认贷不认房 、认贷又认房三种情况，具体如下：认房不认贷：夫妻双方无论是否有贷款记录
，只要名下无房，就属于首套房。这意味着 ，即使夫妻双方过去曾经申请过住房贷款
，但只要当前名下没有房产，再次购房时仍可被认定为首套房 。

〖Three〗、首套房认定需同时满足两个条件
。一是家庭名下在房屋登记系统中无任何住房记录；二是若曾贷款购房但已结清 ，且房屋登记系统无记录
，或全款购房后出售且无登记记录，再贷款购房 ，都视为首套房。

〖Four〗
、若购房人未婚
，则按个人情况认定；若购房人已婚，则按家庭整体情况认定 。例如 ，夫妻双方名下均无房产时
，购房视为首套房；即使双方父母名下有房产，只要未登记在夫妻名下 ，仍不影响首套房认定
。若家庭成员名下已有房产，则重新购房时可能被认定为二套房。

〖Five〗、在广州
，首套房的认定主要依据以下几个方面：购房人的家庭名下在广州市的无房屋登记记录 。 这是判断是否为首套房的最基本条件。购房人在广州市的房屋管理系统上无房产信息，即可认定为首次购房
。购房人的家庭名下曾经有房屋登记记录 ，但已注销。

上海首套房如何认定

上海2025年首套房认定标准如下：贷款情况相关标准：贷款买过一套房
，商业贷款已还清，再贷款买房算首套房 。贷款买过一套房 ，随后转卖
，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的 ，再贷款买房算首套房
。个人名下有两套房的商业贷款记录
，贷款还清且出售，并能出示出售证明的 ，算首套房。

上海首套房的认定标准如下： 购房者的户籍和房屋拥有情况 。对于上海户籍的购房者
，在上海市范围内首次购买住房，即认定为首套房
。对于非上海户籍的购房者 ，若其在上海市无房屋产权记录，且符合相关购房政策规定的条件
，所购住房也将被认定为首套房。 房屋交易和权属登记记录 。

情况一：若外地有房，但在上海无住宅且无贷款记录 ，那么在上海购房时
，其购房资格会被认定为首套
。情况二：若外地有房，且在上海也有贷款未还清的情况 ，那么在上海再次贷款购房时
，其购房资格会被认定为二套。

首套房认定标准 名下无房且无贷款记录：居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录 ，购买商品房时
，该房屋会被认定为首套房 。

认定标准：居民家庭（包括借款人 、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在上海市名下无成套住房 ，无论是否已利用贷款购买过住房
，银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策
。覆盖范围：适用于商品住房贷款申请，包括商业贷款和公积金贷款（具体以金融机构规定为准）。