购买小产权房的风险/购买小产权房的风险和后果

买卖小产权房所面临的法律风险

买卖小产权房面临合同无效、权益无法保障 、执行异议易被驳回及拆迁补偿风险等法律风险，具体如下：房屋买卖合同无效风险根据《中华人民共和国民法典》第五百零八条
、第一百五十三条、第一百五十五条及相关法律法规 ，小产权房买卖合同自始无效
。

小产权房的相关法律风险主要包括以下几点：购买资格受限 法律依据：根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地 、农民住宅或“小产权房
”。

购买小产权房存在以下风险：法律风险 小产权房并不具备普通商品房的法律性质 ，因此
，相关法律法规对商品房的规定和制度对小产权房是无效的 。这意味着，购房者在购买小产权房后 ，其权益无法得到法律的充分保护
。

转让风险 根据《中华人民共和国土地管理法》规定
，农民集体的土地使用权不得出让
、转让或出租用于非农业建设。因此，农村宅基地上的房屋转让给城市居民的行为不受法律保护 。这意味着 ，购买小产权房的城市居民无法办理土地使用证、房产证等合法手续
，其购房行为存在极大的法律风险
。

买小产权房有哪些风险

购买小产权房存在以下风险，需谨慎防范：产权缺失与法律不认可小产权房无国家颁发的土地使用证和房产证 ，仅有村委会或乡政府颁发的非法定证件，法律不予认可。这意味着购房者无法获得合法物权
，产权归属存在争议，易引发纠纷 。贷款与抵押受限因缺乏合法产权证明 ，银行不提供贷款或抵押服务
。

购买小产权房存在以下风险：缺乏合法产权证明 小产权房没有产权证和土地证
，这意味着购房者无法获得法律认可的房屋所有权证明。日后若想出售房屋 、进行抵押或贷款等操作，都会因为缺乏合法产权证明而无法进行 。

买小产权房存在法律不保护
、无法交易、拆迁无补偿 、无法贷款
、一房多卖风险、质量难保 、难分割、可能被无偿征用
、面临违约风险、资金安全危机 、资产贬值加速
、公共设施缺失、安全隐患频发 、投资风险等“坑”
。

政策风险有关部门对小产权房建设项目进行整顿 ，可能导致部分项目停建甚至被强拆
，购房者可能无法取得房屋，也不能及时索要回房款。若遇到国家征地拆迁 ，由于小产权房没有合法产权
，购房人可能无法获得拆迁补偿，即使有补偿 ，也可能归属于土地所有者
，而非购房者 。

购买小产权房的风险主要包括以下几点：法律权益难以保障 小产权房在相关法律规定中并不合法，它只能作为居住用途 ，但不能上市交易或办理借贷等。这意味着购买者在法律上很难得到保护，自我权益容易受到损失
。

最近很多朋友问我,小产权到底能不能买,安不安全,有哪些风险?

占用国家红线的小产权房不能买 风险说明：这类小产权房通常建在公园
、水库等禁止或限制建设的区域
，占用了国家红线，属于违法建筑。一旦被发现 ，很可能面临被拆除的风险 。后果：如果被拆除
，购房者只能获得建房和装修的成本赔偿，而无法获得房屋本身的价值补偿
。

小产权房风险大 ，需谨慎购买
，除购买本村小产权房供自己居住外，一般不建议购买。具体分析如下：小产权房的定义：近来 ，我国法律上并没有明确的“小产权房 ”这一概念
，最简单的区分方法是，国家发产权证的叫“大产权房
” ，国家不发产权证的叫“小产权房” 。

购买小产权房的风险无法办理房产证：购买者与开发商签订的购房合同不属于法律认可的购房合同
，无法在房管局备案
。开发商未缴纳土地出让金等费用，因此购房者无法取得真正的房产证。即使有部分证件 ，也多为镇政府或村委会出具，购房者仅拥有使用权
，而非所有权 。

不建议购买小产权房，它存在多重法律与风险隐患
。从法律层面看 ，小产权房存在明显限制。一方面
，它未缴纳土地出让金，无法办理国家认可的房产证 ，不能上市交易 。依据《民法典》及《城市房地产管理法》
，不动产物权需经登记生效，小产权房缺乏合法登记 ，其交易不受法律保护
。

小产权的房子不建议购买
，且购买后难以得到有效保障。以下是具体的原因分析：产权不明确 小产权房没有国家颁发的房产证，这意味着房屋的产权归属并不明确 。这种不明确的产权归属给购房者带来了极大的风险。一旦遇到政策变动或政府拆迁等情况 ，购房者可能会面临房屋被无偿收回或无法得到应有补偿的风险
。