验收二手房外墙漏水谁负责，二手房交易后外墙渗水

二手房过户后在装修中发现外墙漏水,可以找卖家赔偿吗

〖One〗、如果卖家在交易过程中故意隐瞒了房屋的外墙漏水问题，买家有权要求卖家承担赔偿责任。这是因为卖家的行为违背了诚实信用原则，属于欺诈行为。买家可以通过协商的方式寻求解决。如果卖家同意赔偿，双方可以达成协议，由卖家承担修复费用或给予一定的经济补偿。

〖Two〗、主要看是因为什么原因漏水，如果是因为房子自身原因，卖家当然要承担责任。违约责任的承担方式有以下几种『1』支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

〖Three〗、在物业交接后遇到的外墙漏水问题，通常需要自行解决。这是因为一旦完成物业交接，此类问题不再被视为卖方的责任。因此，买家在签订合同时若发现此类问题，可以与卖家协商适当降低房价。在购房过程中，买家应仔细检查房屋状况，尤其是外墙等关键部位，确保不存在明显的质量问题。

〖Four〗、如果二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。申请维修基金在判断漏水原因之后，如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修。自己或者原业主负责如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修，如果是原业主故意隐瞒房子漏水，则要求原业主负责。

二手房外墙漏水谁的责任

当二手房在保修期内出现外墙漏水等质量问题时，责任通常由出卖人承担。出卖人需要负责修复问题，并承担由此引发的损失。如果质量问题出现在保修期外，并且房屋已经过户交付给买受人，那么责任转由买受人承担。买受人需要自行解决外墙漏水问题，并承担相应的修复费用。

二手房在外墙出现漏水问题，首要责任通常应由前任屋主承担。如果漏水问题严重到影响居住，买家有权退房。前任屋主在出售时，应负责修复问题，并根据合同条款承担相应责任。保修期内，前任屋主应承担维修责任。

在物业交接后遇到的外墙漏水问题，通常需要自行解决。这是因为一旦完成物业交接，此类问题不再被视为卖方的责任。因此，买家在签订合同时若发现此类问题，可以与卖家协商适当降低房价。在购房过程中，买家应仔细检查房屋状况，尤其是外墙等关键部位，确保不存在明显的质量问题。

如果卖家在交易过程中故意隐瞒了房屋的外墙漏水问题，买家有权要求卖家承担赔偿责任。这是因为卖家的行为违背了诚实信用原则，属于欺诈行为。买家可以通过协商的方式寻求解决。如果卖家同意赔偿，双方可以达成协议，由卖家承担修复费用或给予一定的经济补偿。

买的二手房漏水怎么办

一般来说，如果二手房漏水情况属于轻微的情况，是不能退的，但是卖方负有瑕疵维修的责任。但是如果二手房漏水特别严重，经过修补之后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。

你可以联系物业管理部门，请求他们帮助检查漏水的原因，这样可以更快地找到问题所在。如果漏水是因为房屋原有的防水层损坏造成的，那么在5年防水质保期内，你可以向开发商寻求帮助，因为开发商通常会承担这部分责任。另外，如果你之前已经进行过防水装修，那么在质保期内，你也可以向原来的装修公司索赔。

发现购买的二手房存在漏水问题，首先应联系物业管理公司，按照物业管理的职责范围，要求其对漏水问题进行检修和处理。如果物业公司未能履行其维修责任，或者漏水问题严重影响了居住和使用，可以向开发商或者卖方提出违约责任的要求。

法律分析：对于二手房出现的漏水等质量问题，处理方式如下：如果卖家在出售房屋时故意隐瞒了房屋的质量问题，买方可以要求卖家承担赔偿责任。如果质量问题非常严重，买方甚至可以因此解除合同。如果卖家已经如实告知房屋存在的质量问题，或者买方已经知道这些问题，那么卖家不需要承担责任。

若二手房已超出保修期限，首先应查明漏水原因。若漏水源自楼栋公共部分，可申请使用房屋维修基金进行维修；若因楼上业主装修不当导致漏水，可要求其负责维修并赔偿损失；若非他人责任，则需自行承担维修费用，并可寻求专业维修公司协助处理。关于二手房漏水问题中原业主的责任，需依据购房合同中的具体条款确定。

二手房买了半年后发现漏水怎么办

〖One〗、若您购买的二手房在保修期内出现问题，开发商应承担维修责任。在确定漏水原因后，若为公共部位漏水，可申请动用房屋维修基金进行修复。若漏水问题由个人原因造成，业主需自行承担维修费用。若原业主故意隐瞒漏水状况，应要求其负责修复。二手房指的是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的，再次交易的房产。

〖Two〗、如果二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。在判断漏水原因之后，如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修。如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修，如果是原业主故意隐瞒房子漏水，则要求原业主负责。

〖Three〗、开发商负责维修如果二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。申请维修基金在判断漏水原因之后，如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修。自己或者原业主负责如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修，如果是原业主故意隐瞒房子漏水，则要求原业主负责。