带押过户什么意思，二手房买卖带押过户什么意思

带押过户卖家怎么算钱

〖One〗、带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖 ，而是把房子和卖家的贷款转给买家
，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额 ，剩下部分为买家所有 。

〖Two〗 、带押过户还可能涉及一些税费
，如契税
、个人所得税等
。契税是在房屋过户时需要缴纳的税费，具体金额根据房屋的评估价值和当地的税率来计算。个人所得税则是根据卖方的收益情况来计算的 ，如果卖方的收益超过一定额度，则需要缴纳相应的个人所得税 。

〖Three〗、带押过户利率的计算方式：商业贷款：买二手房时
，房贷利率通常是在同期LPR（贷款市场报价利率）基础上浮动10%~20%，然后转换成同期LPR+基点的形式确定
。房贷期限大都是5年以上 ，因此借鉴的是5年以上LPR。公积金贷款：买二手房时
，房贷利率会根据买方房屋套数有所区别，具体利率需根据当地公积金政策确定 。

〖Four〗 、房屋抵押转让利率的计算方法是将浮动比例换算成基点的形式 ，再加上同期LPR基准利率。基点是利率的最小单位
，1个基点等于0.01%
。也就是说，每增加1个基点 ，利率将上升0.01%。比如银行规定房贷转让利率浮动幅度为15%
，那么就可以换算成1500个基点 。

〖Five〗
、带押过户利率是指在购买二手房时，买家需要支付给卖家的过户费用 ，并且将该费用押在银行
，作为贷款的一部分
。因此，带押过户利率是指贷款利率加上押金利率的总和。具体计算方法如下：首先确定贷款利率 ，例如为5% 。然后确定押金利率，例如为2%
。将贷款利率和押金利率相加
，得到7%。

〖Six〗、卖方贷款银行线上提交抵押注销申请，不动产登记部门在线审核 ，也可以由卖方本人提出注销抵押
，银行线上确认申请 。如果房产转移登记不能完成，提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人
。

带押过户什么意思

“带押过户 ”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时 ，无需提前归还旧贷款 、注销抵押登记
，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

带押过户
”是指对于存在抵押的房产要上市交易的 ，无须提前还贷或垫付资金
，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户
、重新抵押并发放新的住房贷款 。“带押过户”意在加快二手房流通交易
。

“带押过户 ”是指卖家存在抵押的房产若要上市交易 ，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押 、发放新的贷款。【释义】带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户
，办理新的抵押，发放新的贷款 。“带押过户
”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本 ，大大降低了二手房的交易难度。

带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖
，而是把房子和卖家的贷款转给买家，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款 ，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额
，剩下部分为买家所有
。

首先，我们来理解什么是带押过户。带押过户 ，即在房产交易中
，卖家在尚未还清房屋抵押贷款的情况下，将房产过户给买家 ，同时买家需要承接该房产的贷款 。这种方式的风险主要在于贷款的转移和房屋所有权的变更不同步
，可能导致产权纠纷或金融风险
。

带押过户流程

带押过户流程主要包括以下三步： 银行先行为买家放款： 买家需通过担保公司向银行出具保函。 银行在收到保函后，为买家先行发放按揭贷款 。 买家首付款及银行贷款均存入公证处进行保管
。 买卖双方办理房产过户转移登记： 卖家需向不动产登记中心出具抵押状态过户同意书。

流程说明：在带押过户的流程中 ，银行会先行为买家放款 。这一步骤通常由担保公司为买家向银行出具保函
，保证买家的还款能力
。放款银行在收到保函后，会为买家先行发放按揭贷款 ，无论是公积金贷款
、银行商业贷款还是组合贷款均可实现。

涉及资金往来的带押过户流程 签订合同及办理提存手续：买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同 。买方如需贷款购房
，则向银行等金融机构申请贷款
。买卖双方及双方贷款银行等金融机构在选定的提存机构（如公证机构、银行等）办理提存手续，对买方的购房款进行监管。

武汉带押过户流程如下：签订购房合同 买卖双方需达成交易意向 ，并通过武汉市住房保障和房屋管理部门的存量房交易网签系统申报二手房买卖合同网签 。这一步是交易的基础
，确保了双方权益在法律框架内得到保障。贷款审批 买方向买方贷款银行申请商业贷款 、公积金贷款或组合贷款
。

房产带押过户流程主要包括以下步骤： 签订买卖合同：买卖双方签订不动产买卖合同，并明确约定进行“带押过户”。 准备相关资料：双方需准备房屋所有权证
、土地使用权证、抵押权人同意带押过户的证明文件 、抵押人身份证明
、贷款合同等必要资料 。

二手房带押过户的坏处有哪些

违约的风险会增加：二手房带押过户如果买房的一方不能及时偿还贷款 ，或者卖方不能按时偿还贷款
，双方的信用都会受到一定的影响
。中介需要额外收费：二手房带押过户一般是由中介来促成交易，在交易的过程中 ，中介也是要收费的
，而且收取的费用还不低。

减少交易成本：带押过户的方式使得买家不需要额外筹措资金来进行垫付，降低了交易成本 。降低交易风险：相比传统的二手房交易方式 ，带押过户减少了因卖方无法还清贷款而导致的交易失败风险
。缩短办理周期：在同一银行办理房贷和过户手续
，可以缩短整个交易流程的时间，提高效率。

带押过户的风险主要包括以下几点：对买方而言的风险：未完全取得房屋所有权：虽然可以实现过户 ，但购房人实际上在替卖方偿还之前的贷款 。在一定期限内，所购房屋可能仍处于之前的抵押权设定状态
，购房人需对卖方的债务承担抵押担保责任
。

卖方风险：触发提前还款的情形 “带押过户 ”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除 ，因此卖方的还款义务也并未结束
，如果发生了触发提前还款的情形，如房屋损毁、灭失等 ，卖方即会失去贷款的期限利益
，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。