容积率的特性？容积率的特性有哪些

“容积率”与“地价 ”有什么关系?

〖One〗、容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低 ，也反映了地价水平的差异。因此
，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素 。容积率具有如下特性：（三）容积率可以更加准确地衡量地价水平
。人们购买土地使用权的目的是为了对 土地进行开发 ，建设房屋。

〖Two〗 、通过影响土地收益间接改变地价：容积率作为关键规划指标
，直接决定了单位土地面积上的建筑容量，从而影响土地的潜在经济收益 。当容积率提高时 ，单位土地面积上的建筑面积增加
，土地的潜在经济收益也相应提升，进而对地价产生正向影响
。

〖Three〗
、由楼面地价的计算公式可知 ，楼面地价与容积率的关系是负相关的，也就是说
，如果容积率提高，楼面地价就会降低 ，如果容积率降低
，楼面地价就提高。也是因为如此，楼面地价比土地单价更能说明土地费用的高低 ，也是购房者判断容积率的重要指标 。

〖Four〗、容积率与楼面地价的关联
，楼面地价又称单位修建面积地价，是指正常到每单位修建面积上的土地费用 ，详细是指依照商业 、寓居
、物产等用处分开评价的必定运用期限的建造用地运用权在某一时点的正常费用
，并由市、县以上人民政府发布的国有土地运用权的正常费用
。

〖Five〗 、由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同 ，其实际支付地价的
、能方也存在较大的差异。一般来说
，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要高于农业用地的地价 。

住房容积率容积率的特性

〖One〗、住房容积率的特性主要包括以下几点：是衡量土地利用强度的指标：容积率具体指“宗地
”内单位土地面积上允许的建筑容量 ，是衡量一块土地上可以建设多少建筑物的量化指标。

〖Two〗 、三）容积率可以更加准确地衡量地价水平
。人们土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此
，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低 。（四）容积率存在客观上的最合理值
。

〖Three〗、容积率香港称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。例如 ，在1万平方米的土地上
，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0
、3 。由于高层建筑的存在 ，容积率数值可以大于1
。容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米
，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 。

容积率对楼面地价的影响用途不同容积率特性不同

容积率与楼面地价的关系楼面地价又称单位修建面积地价，是指均匀到每单位修建面积上的土地费用 ，具体是指按照商业、寓居 、工业等用处分别评价的必定运用期限的建造用地运用权在某一时点的均匀费用
，并由市
、县以上人民政府发布的国有土地运用权的均匀费用
。

．容积率对不同类型用地地价的作用程度不同 在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅 、工业用地。4．容积率对地价的作用程度与城市规模成正比 城市规模越大 ，容积率对地价的影响越明显
，地价随容积率的变化幅度越大 。很简单，对比下大城市和小城市的地价
、容积率就知道了
。

楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此 ，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。（四）容积率存在客观上的最合理值 。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益
，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化 ，降低使用的舒适度。

中间
，规划修建面积等于土地上积和容积率相乘的数值
。由楼面地价的核算公式可知，楼面地价与容积率的关联是负相关的 ，也就是说
，假设容积率前进，楼面地价就会下降 ，假设容积率下降
，楼面地价就前进。也是由于如此，楼面地价比土地单价更能阐明土地费用的不同 ，也是购房者判别容积率的重要方针 。

容积率与地价有什么关系?

〖One〗、通过影响土地收益间接改变地价：容积率作为关键规划指标
，直接决定了单位土地面积上的建筑容量，从而影响土地的潜在经济收益
。当容积率提高时 ，单位土地面积上的建筑面积增加，土地的潜在经济收益也相应提升
，进而对地价产生正向影响。

〖Two〗 、由楼面地价的计算公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的 ，也就是说
，如果容积率提高，楼面地价就会降低 ，如果容积率降低
，楼面地价就提高 。也是因为如此，楼面地价比土地单价更能说明土地费用的高低 ，也是购房者判断容积率的重要指标
。

〖Three〗
、容积率一般和土地费用没有直观联系
，容积率由市政规划和开发商规划决定，土地费用也由官方决定。但是实际上的土地费用越高 ，开发商就更有可能在有限的范围内提高建筑面积
，进而导致容积率提高，不过容积率一般也是有限制的 ，不会有特别大的提升 。

〖Four〗、容积率与楼面地价的关联，楼面地价又称单位修建面积地价
，是指正常到每单位修建面积上的土地费用，详细是指依照商业 、寓居
、物产等用处分开评价的必定运用期限的建造用地运用权在某一时点的正常费用 ，并由市、县以上人民政府发布的国有土地运用权的正常费用
。

〖Five〗 、容积率的概念及其与地价的关系 容积率是指项目规划建设用地范围内的总建筑面积与项目总用地面积的比值。它反映了土地利用的强度
，直接影响地价 。一般来说，容积率较低意味着土地开发强度较小 ，居住环境可能更好
，因此对地价有正面影响
。