北京首套房如何界定？北京首套房的认定 最新政策

北京首套房认定标准是怎样的首套房北京购房资格北京买房

〖One〗、首套房认定标准 名下无房产：购房家庭在北京无房 ，且在全国范围内未有过贷款购买房屋的记录
，这种情况下的房屋被视为首套房。征信记录：购房者的征信记录中不能有贷款购买房屋的记录 。

〖Two〗 、对于已婚京籍家庭，若名下在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房 ，则所购住房为首套房
。公积金贷款和商业贷款的首套房认定标准有所不同
，但均基于家庭名下在北京是否有房。二套房认定：已婚京籍家庭若已拥有一套住房，再次购买则视为二套房 。

〖Three〗
、在北京买房 ，如果购房者名下无房或唯一住房已出售且无法查询到房产记录，再购房时通常会被认定为首套房
。

北京什么情况算首套房

特殊情形认定已售/转让住房的
，曾有住房但已合法出售或转让，当前名下无房且无贷款记录 ，可认定为首套房；继承住房的
，通过继承等方式获得唯一住房，且无贷款记录 ，按首套房对待；本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的
，从2025年8月9日起调整为首套房认定。

北京首套房的认定标准如下：名下无其他房产：首套房指购买人名下没有其他房产的住房，这包括商品房、经济适用房 、限价房等 。户籍或社保要求：购房人必须是北京市户籍或在北京市连续缴纳社保或个税满五年。家庭唯一购房人：购房人必须是家庭的唯一购房人 ，且家庭成员名下没有其他房产
。

北京市首套房认定标准主要包括以下几个方面：无房记录：借款申请人在北京市名下无成套住房
，是认定为首套房的基本条件。这意味着，如果申请人在北京没有已购买的住房 ，那么在申请住房贷款时
，通常会被认定为首套房贷款 。贷款记录：在贷款记录方面，北京市实施认房不认贷的原则
。

北京公积金套数如何认定

北京公积金贷款套数认定标准如下：首套房认定标准：全国范围内无住房贷款记录（包括商业性住房贷款
、住房公积金个人住房贷款 ，且该贷款记录包括已结清和未结清的，但不含商住贷款记录）；在北京市无住房；离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人
，离婚需满一年。

公积金贷款套数界定一般情况：以中国人民银行个人信用信息基础数据库记录（个人征信系统）和住房公积金业务系统的数据（原住房公积金装修存量贷款除外）为依据 。

一般认定标准名下无房且公积金贷款已还清：在使用公积金购买住房时，如果购房者申请的是纯公积金贷款 ，只要当前名下无房
，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不论之前申请过多少次公积金贷款 ，再次购房仍可认定为“首套房 ”
。

套数认定：商贷：认房不认贷
，按家庭在京住房套数认定。公积金：认房不认商贷，京籍二孩及以上多子女家庭购二套房 ，房贷认定为首套 。

公积金贷款政策 关于公积金贷款方面
，虽然北京住房公积金管理中心曾对住房套数认定标准进行过优化，但具体是否已跟随上述商业贷款政策的调整而调整 ，仍需询问相关部门或银行以获取最新信息
。