二手房个税是什么意思，二手房个税一般谁承担

二手房个税1%还是20%

随着二手房转让税率提升至20% ，买家的重要性更加凸显
，因为卖家可能为了降低费用而选取降低税费。个税征收有两种方式：1%的核定征收和20%的差额征收 。举例来说，如果一套房子原价200万 ，现价300万
，1%的个税为3万元，而20%差额征收则高达20万元 ，差距显著
。

适用条件：在某些地区或特定交易条件下，二手房个税需要按照差额的20%进行交纳。这里的“差额 ”通常指的是房屋出售费用与原始购买费用（或其他基准费用）之间的差值 。

在二手房交易中
，一般情况下个人所得税的征收比例为1%
。然而，如果房屋是非购买途径 ，如赠予或继承所得
，其个税征收标准会有所不同，即按照20%的比例扣除。具体计算方式如下：若纳税人能提供详尽的房屋原值资料 ，个税将按照应交税额的20%计算；若无法准确提供原值
，通常会参照房屋转让价的1%进行缴纳 。

二手房个税的税率是20%。具体说明如下：税率规定：根据《个人所得税法》的规定，个人出售非公有住房时 ，其个税的税率固定为20%
。应纳税所得额：个人所得税应纳税所得额为转让财产的收入减去财产原值和合理费用后的余额。这里的合理费用指的是在出售过程中产生的相关费用 。

二手房税费个税

买二手房个税由买家出的原因主要有两点
，而二手房所有税费看似都由买家承担，实则是一种市场惯例导致的错觉
。买二手房个税由买家出的原因：未事先约定税费分担：在二手房交易前 ，如果买家和卖家没有就税费的分担进行明确约定
，那么可能会出现个税等税费由买家承担的情况。

按现行总房款1%计征，需缴纳8000元税款；若按差额20%计征 ，则需缴纳税款8万元，比前者增加2万元 。此外
，二手房交易还涉及契税、营业税和交易费等其他税费
。按比较高标准计算，这套房还需缴纳总房款3%的契税 、6%的营业税 ，合计88万元。

个税缴纳情况 满两年且唯一住所：如果交易的二手房已经满两年
，并且是出卖人的唯一住所，那么出卖人只需缴纳契税 ，税率为5%
，无需缴纳个人所得税 。非唯一住所或不满两年：如果交易的二手房不是出卖人的唯一住所，或者房屋未满两年 ，那么出卖人需要缴纳1%的个人所得税
。

二手房中的“个税和双税”分别是什么意思?

〖One〗
、二手房中的“个税 ”指的是个人所得税
，“双税
”指的是增值税。个人所得税：在二手房交易中，个人所得税根据现行税率 ，对普通住宅的征收比例为评估价的1% 。税费多少取决于房屋评估价值
，评估价值越高，税费相应增加
。如果房产为家庭唯一住宅 ，并且持有超过5年，则可免征个人所得税。

〖Two〗、双税是指个人所得税和增值税 。增值税减免的条件：『1』若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅
，则免征增值税。

〖Three〗 、个税即个人所得税，现行矗率：普通住宅按评估价的1%征收
。税费多少 ，取决于房屋的评估价值。估价高
，税费也高；估价低，反之亦低 。

〖Four〗
、双税指的是：营业税、个人所得税（又叫个税 ，房产证够五年并且是旧业主只有唯一一所物业的这两条件下才可免个税
。）营业税和个税的标准是属于旧业主产生的
，可大多数二手商品房的交易税费都由新业主来付缴。（以上都只以中国二手房限购买卖地区为标准）如有更多地产详情了解可百度百科 、或追问 。

〖Five〗、双税指的是营业税和个人所得税
。买房双税指是哪些 买房双税是指二手房交易中产生的增值营业税和个人所得税，由二手房卖方缴纳的税款。

〖Six〗
、个税与双税：二手房如果满二年且是卖房者的唯一住房 ，可以免征个税；如果满五年
，则可以免征个税和增值税（即双税） 。贷款政策：纯公积金贷款购买一手新房首付为2成，二手首付为3成；商业贷款或组合贷款的话 ，不管一手还是二手都是3成首付
。