买商品房一般要问什么问题，买商品房要问哪些问题

买房去售楼处应该问什么?这10条必问,收藏好

〖One〗 、答案：备案价是开发商在房屋预售前 ，向相关部门报备的费用
，也是房屋销售的比较高限价。询问备案价有助于了解该户型的官方定价，避免被高价销售 。 公摊面积是多少？哪些属于赠送的面积？答案：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 ，如电梯井
、管道井、楼梯间等
。

〖Two〗 、答案：询问户型的备案价是为了了解开发商在相关部门备案的销售费用，这有助于购房者设定一个心理底价。在淄博张店
，可以关注公众号【淄博房产信息】来查询预售楼盘的备案费用 。公摊面积是多少？哪些是赠送面积？答案：公摊面积是购房者需要共同分摊的公共建筑面积，了解公摊面积的大小有助于计算实际使用面积。

〖Three〗、答案：房子的产权年限对于购房者来说至关重要
。一般来说 ，民用住宅建筑权属年限为70年
，商用房屋建筑权属年限为40年，而小产权房则没有房产证 ，权益受限。因此
，在售楼处看房时，首先要问清房子的产权年限 ，优先选取民用住宅
，以确保居住的稳定性和使用年限的最大化 。

买房前要问哪些问题

〖One〗
、在买房子时，显得专业的问题可以包括以下几点：询问房屋面积类型：问公摊比问平方更专业
。应明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积 ，了解公摊面积的大小
，从而判断实际使用面积。一般得房率在75%80%左右比较合适 。关注房价相关细节：问差价比直接问房价更好
。

〖Two〗、在决定购房前，要对自己未来几年的收入稳定度进行客观评估。这包括考虑自己的职业发展前景 、所在行业的稳定性
、公司的发展状况等因素 。供款压力测试：除了评估收入稳定性外 ，还需要进行供款压力测试
。一般来说，月供款不应超过月收入的50%
，以确保在承受月供款压力的同时，还能维持正常的生活水平。

〖Three〗、房屋质量：询问建筑材料使用情况 ，是否通过质量验收；了解防水隔热工程情况
，避免后期出现渗漏或隔热问题 。小区配套：关注停车位数量 、绿化率
、健身设施等配套情况，这些直接影响居住舒适度
。产权年限与拿地时间：产权年限从开发商拿地时间计算 ，需确认拿地时间
，避免剩余产权过短。

去售楼处买房子主要问什么

〖One〗、答案：房子的产权年限对于购房者来说至关重要 。一般来说，民用住宅建筑权属年限为70年 ，商用房屋建筑权属年限为40年
，而小产权房则没有房产证，权益受限。因此 ，在售楼处看房时
，首先要问清房子的产权年限，优先选取民用住宅 ，以确保居住的稳定性和使用年限的最大化
。

〖Two〗 、去售楼处买房子主要问什么 问房子费用：开发商在做广告时，给出的是属于“均价”
，而具体的费用并没给出；问入住的时间：对于什么时间能交付，开发商需给个明确答案 ，防止后期不断推迟；问入住条件：买房需要了解校内内部有什么
，卫生及配套设施是否能正常使用。

〖Three〗
、去售楼处买房子主要询问以下内容：房屋费用：均价、单价 、总价：了解房屋的费用范围，判断是否符合预算 。房屋信息：户型和面积：询问房屋的具体布局
、功能和面积 ，看是否符合需求
。房源特点：包括户型、装修 、公摊面积、得房率等
，了解房屋的具体情况和优缺点。

买房子要询问哪些问题

〖One〗
、买房子需要询问以下问题：房屋合法性 五证两书是否齐全：首先要确认房子是否为合法的商品房，询问开发商是否持有“五证 ”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》
、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）和“两书
”（《住宅质量保证书》 、《住宅使用说明书》） 。

〖Two〗
、买房子时需要询问以下问题： 房屋合法性 五证两书是否齐全：这是判断房屋是否为合法商品房的重要依据 ，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》
、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
。

〖Three〗 、五证两书是否齐全：确认房子是否为合法的商品房
，需询问开发商是否具备“五证”和“两书 ”。开发商信息：开发商资质与口碑：了解开发商的背景
、实力和以往开发项目的口碑，大型、有实力的开发商开发的楼盘通常更有保障 。房源情况：剩余房源：询问还有哪些类型的房子可供选取
。

〖Four〗 、买房子要询问以下问题：合法性：五证两书是否齐全：确认房子是否为合法的商品房 ，需要开发商提供五证和两书。开发商信息：开发商资质与信誉：了解开发商的背景、实力和过往项目
，优先选取有良好信誉和丰富经验的开发商 。房源情况：剩余房源：询问还有哪些房源可供选取
。

〖Five〗
、购买房子时需要询问以下问题：合法性：五证两书是否齐全：确认房子是否为合法的商品房，需询问开发商是否具有“五证”和“两书
”。开发商信息：开发商资质与信誉：了解开发商的背景、实力和以往开发项目的质量 ，优先选取有实力和良好信誉的大开发商 。房源情况：剩余房源：询问还有哪些类型的房子可供选取。

〖Six〗 、买房子要询问哪些问题 房屋基本信息 房屋地址和具体位置
。你需要了解房子的详细地址，包括小区名称
、楼栋号和具体房间号。同时
，也要了解周边配套设施，如学校、医院 、交通等 。 房屋的面积和户型结构
。询问房屋的总面积
、套内面积、公摊面积以及户型布局。

买房应该问哪些问题

〖One〗 、在买房子时 ，显得专业的问题可以包括以下几点：询问房屋面积类型：问公摊比问平方更专业 。应明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积
，了解公摊面积的大小，从而判断实际使用面积
。一般得房率在75%80%左右比较合适。关注房价相关细节：问差价比直接问房价更好 。

〖Two〗
、买房子应该问以下关键问题：房屋销售方式 销售依据：询问房屋是按照建筑面积销售还是套内面积销售
。明确这一点非常重要 ，因为建筑面积包含了公摊面积
，而套内面积则不包含，这直接关系到购房的实际面积和费用。具体费用 单价与总价：详细了解房屋的单价以及总价 ，包括是否有折扣、优惠等 。

〖Three〗 、买房应该问以下问题：房地产商资质问题 开发商主体资格：询问并核实房地产开发商是否具备销售商品房的主体资格
，包括查看其营业执照
、预售许可证等相关证件，确保购房交易合法合规
。

〖Four〗、房屋基本情况：确认产权年限及是否有抵押；了解实际使用面积与建筑面积的计算方式；明确户型结构 ，包括几室几厅 、房间布局是否合理。房屋质量：询问建筑材料使用情况
，是否通过质量验收；了解防水隔热工程情况，避免后期出现渗漏或隔热问题 。

〖Five〗、买房子一般可以询问以下问题：房屋基本情况：房屋产权情况 ，包括产权年限
、是否有抵押等。房屋面积，具体了解实际使用面积、建筑面积的数值和计算方式
。户型结构
，如几室几厅 、房间布局等。房屋费用：心仪楼层和户型的实际单价，注意不同楼层
、户型间的费用差异 。付款方式对房价的影响 ，以及是否有优惠政策
。

〖Six〗、买房要必须问哪些问题 房屋基本信息 房屋面积和户型？了解房屋的总面积 、套内面积
、公摊面积以及户型布局
，确保满足居住需求。解释：了解房屋面积是判断房屋价值的基础 。而户型则关系到居住舒适度，要了解各房间的大小和布局 ，看是否满足自己的生活和工作需求
。