北京房价会降吗，北京房价会下跌吗

北京楼市:坚持住房不炒,未来房价会继续下跌吗?

坚持“住房不炒 ”政策下 ，北京未来房价走势需结合政策调控、市场供需及区域发展综合判断
，短期波动难改核心区域长期保值属性，但大幅下跌可能性较低。

北京楼市未来3年不会横盘 ，当前市场处于震荡上行周期，核心区域优质资产仍具投资价值
，但需规避旅游型城市及炒作型板块 。以下为具体分析：北京楼市核心逻辑：政策托底+需求支撑，横盘概率低政策层面：当前调控以“稳
”为主 ，既防止大涨也避免大跌
。

关键结论北京未来5年房价大幅下跌的可能性较低
，但大幅上涨的空间也有限，整体以稳定为主。刚需购房者应优先满足居住需求 ，无需因担心下跌而延迟购房；投资购房者需结合自身资金实力和风险偏好
，谨慎决策 。政策层面，“房住不炒”和“稳房价 ”基调不变 ，北京作为重点调控城市
，房价波动将更趋平稳。

北京房价未来是否继续下跌存在不确定性，但部分区域和房源可能面临进一步调整压力
。近来北京楼市呈现明显分化：核心区豪宅费用逆势微涨1% ，而远郊老破小跌幅超30%
，部分房源挂牌8个月无人问津。

北京房价跌速全国第一?

北京房价在2025年8月跌速位居全国第一，环比下跌2% ，跌幅超过其他一线城市及多数二三线城市 。以下为具体分析：数据来源与核心结论根据国家统计局2025年9月15日发布的《8月份70个大中城市商品住宅销售费用变动情况》，北京二手住宅销售费用环比下跌2%
，跌幅位列全国第一
。

年8月北京二手房费用环比下跌2%，领跌全国70个大中城市 ，主要受以下因素影响：一是供需关系失衡。需求端方面
，经济增速放缓，居民收入预期谨慎 ，叠加企业裁员降薪等情况
，人们购房能力和意愿下降，30岁以下购房者比例仅25% ，年轻人因房价与收入不匹配而选取观望 。

廊坊：在贝壳研究院发布的榜单中
，廊坊排在第一位，降幅达到4%
。2016年环京概念火热 ，各种交通规划带动廊坊房价上涨
，2017年均价窜上2万/㎡。但随后“北京3·15楼市新政”出台，房价下跌 。天津：与廊坊同属京津冀地区 ，房价跌幅为1%
。石家庄：同样是京津冀地区城市，房价下降6%。

三者均价均超过4万元/㎡
，构成了第一梯队 。 厦门异军突起：厦门房价表现突出，以45 ，124元/㎡的均价位居第四
，甚至超过了广州，显示出强劲的市场热度
。

北京：下跌 25%。深圳：下跌 29% 。杭州：下跌 30% ，这三个城市皆为高能级城市
，楼市相对扛跌一些。少数弱二线和强三线城市房价跌幅情况廊坊：跌幅排第一，跌了 69%
。在楼市火爆期的 2015 年到 2017 年上半年 ，环北京楼市涨幅特别大
，泡沫大，破灭后跌幅也大。南通：排第二 ，跌幅 56% 。

北京房价两连跌,北京房东也要妥协了,北京房子太多了

〖One〗 、北京房价两连跌主要受待售二手房数量增加
、买卖双方费用博弈以及房东对不同类型房产预期差异等因素影响
，后期房价预计以稳为主，大涨大跌概率较小
。具体分析如下：待售二手房数量增加形成利空 过去一段时间 ，北京待售二手房数量持续上升，从16万套增加到19万套
，短短时间内增加了3000多套。

〖Two〗、北京朝阳朝青板块的国美第一城部分户型半年内房价下跌超60万，其中2号院95平两居室跌幅达65万 ，3号院58平一居室跌幅33万
，部分户型较2022年高峰期跌幅超40% 。 以下为具体分析：房价下跌情况2号院95平两居室2024年11月成交价为555万，2025年7月成交价降至490万 ，半年内下跌65万
。

〖Three〗 、北京、上海
、深圳等城市房价博弈激烈
，购房者与房东处于极限拉扯阶段，近来房价虽有下跌但幅度有限 ，未来走势取决于政策力度。购房者与房东的博弈现状房东态度：一二线城市大部分改善房房价虽有下跌
，但跌幅未回到2019年水平，仅比2021年比较高价低一些 。

〖Four〗、北京的购房者和房东相对于其他城市的人 ，更看重楼市调控对房价的影响
。他们普遍认为楼市调控会影响房价
，这与深圳部分人认为楼市调控没有用的想法不同。即便很多房产专家称北京房价要大涨，呼吁买房者跑步进场 ，但北京的购房者和房东依然保持冷静 。

〖Five〗 、这种多次期待落空，让高位接盘的房东心态逐渐崩溃
。政策效果未达预期：以北京430出台的五环外多买一套房政策为例
，该政策本质是深挖北京楼市本身的需求。对于外地人想在北京买房，此政策毫无作用；对于有北京购房资格且已买两套房的人 ，同时持有三套房的概率较低 。