普通住宅和非普通住宅税费标准（2021年普通住宅和非普通住宅的区别）

普通住宅和非普通住宅的税费差多少?注意事项有哪些呢

普通住宅和非普通住宅的税费差异主要体现在契税上，普通住宅的契税税率为1%或5% ，而非普通住宅的契税税率为3%
。以下是关于两者税费差异及注意事项的详细解税费差异 普通住宅：90平方米以下：契税税率为房价的1%。90平方米以上：契税税率为房价的5% 。

非普通住宅契税
，首套房90平米及以下按1%征收，90平米以上按5%征收；二套房不论面积都按3%征收
。增值税 ，满两年按差额的5%征收
，不满两年按5%征收。个人所得税，满五唯一免征 ，不满五或不唯一按5%征收 。

当这套住宅位于五环内时
，符合普通住宅的判定标准；当位于六环外时，则属于非普通住宅
。根据案例描述 ，税费相差11万元
，这主要是由于增值税及附加的免征导致的。结论综上所述，买二手房时 ，普通住宅相比非普通住宅在税费上可以免征增值税及附加，这一差异可能导致税费相差十几万 。

买房一定要知道什么是普通住宅和非普通住宅

〖One〗、普通住宅需同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率：在0（含）以上
。单套建筑面积：在140平方米（含）以下。房屋费用：单价或总价需满足以下任一条件
，且必须同时小于对应的单价和总价标准才能认定为普通住宅 。5环内：单价不超过39600元/平方米，总价不超过468万元/套
。

〖Two〗 、普通住宅和非普通住宅的使用年限不同 ，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短
，非住宅一般包括工业用地
、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同 ，比如工业用地的使用年限是五十年
，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。

〖Three〗、非普通住宅有三个标准： 住宅小区建筑容积率在0以下（不含0）；单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；实际成交费用高于同级别土地住房平均交易费用2倍 。以上三点只要符合一个 ，即为非普通住宅。反之则为普通住宅
。

〖Four〗 、非普通住宅有三个标准：1．住宅小区的建筑容积率在0以下的（不包含0）；2．单套的建筑面积在144平方米以上的（不包含144平方米）；3．实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易费用的2倍。只要以上三点任意符合一个
，那么就是视为非普通住宅，否则就是普通住宅了 。

〖Five〗
、非普通住宅在二次交易的时候需要缴纳的税费包括：增值税及附加、个人所得税 、土地增值税
、契税、印花税等
。

〖Six〗 、大家在买房子前一定要问好房子的性质 ，房子的性质不同
，交税的税率也不同，就是说只有买普通住宅税率是最低的。如果只是自住 ，买房子的时候一定要买普通住宅 。如果是商用的性质，物业费
、电费等一些费用都会比普通住宅高很多
。

深圳普通住宅和非普通住宅的税费区别是什么,费用分别是多少

〖One〗、契税不同：普通住宅契税税率根据房屋面积和购房者情况有明确规定
，首套和二套不同面积税率不同。非普通住宅契税税率相对较高，二套房不论面积统一按3% 。 增值税不同：普通住宅满两年免征 ，非普通住宅满两年按差额征收
。 个人所得税不同：普通住宅和非普通住宅在满五唯一情况下都免征
，但非普通住宅不满五或不唯一时税率更高。

〖Two〗 、深圳房屋交易税费的计算方式如下：契税： 对于普通住宅： 90平方米以下首次购房的，按房价的1%缴纳 。 90至140平方米的 ，按房价的5%缴纳
。 140平方米以上的
，按房价的3%缴纳。 对于非普通住宅，无论面积大小 ，契税均按房价的5%缴纳 。营业税： 房屋产权取得满五年的免征。

〖Three〗、契税税率不同 普通住宅：根据房屋面积和成交费用等因素
，契税税率有所不同
。一般来说，住宅面积在90平方米以下的 ，契税税率为1%；住宅面积在90至144平方米之间的
，契税税率为一个较低的比例（具体比例可能因地区而异，但通常低于3%）。

〖Four〗
、非普通住宅与普通住宅在交易税费上的主要区别在于税费的种类和计算方式 ，非普通住宅的税费一般比普通住宅要高 。具体来说： 契税税率不同： 非普通住宅：契税税率较高，可能需要按照3%或者更高的比例缴纳
。 普通住宅：契税税率相对较低
，一般按照1%5%的比例缴纳。