业主委员会成立流程是什么？业主委员会成立流程及规则

小区成立业委会的流程及所需费用

总体来说，整个成立过程费用可能几百元到数千元不等 ，主要看具体的筹备情况和实际需求。

成立条件根据《物业管理条例》及相关规定
，小区需符合以下任一条件方可申请成立业委会：交付面积达标：物业交付使用的建筑面积达到规划总面积的50%以上；交付时间达标：首批物业交付满2年且入住率超过30%；特殊情况：首批物业交付满3年（即使入住率不足30%也可申请） 。

条件：同一物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上 ，或首套房屋交付满两年，可申请成立业主大会
。主体：由建设单位或5%以上业主联名向物业所在地的街道办事处/乡镇人民政府提交书面申请
，需附物业基本情况、业主名册 、总平面图等资料。

上海小区业委会成立的程序流程如下：申请成立业主大会一个物业管理区域内，当房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上 ，或者首套房屋出售并交付使用已满两年时
，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会 。

向物业所在地相关部门备案 ，提交相关材料；备案完成后办理刻制公章手续
，并将公章式样报备。补充说明：成立业主大会需满足小区交付使用的建筑面积达到一定比例等基本条件
。业主委员会委员候选人需热心公益，无拖欠物业费
、无违法记录等资格条件。具体流程和材料可能因地区而异 ，建议询问当地相关部门 。

业主必看:业主委员会成立流程图

〖One〗、业主委员会成立流程图 成立筹备组
。 筹备组开展业主大会会议筹备工作。 召开业主大会会议
，选举产生业主委员会 。 选举结果公示，完成备案
。成立筹备组阶段：在这一阶段 ，主要任务是确定筹备组成员
，制定筹备工作计划，并开始宣传业主大会的成立事宜。

〖Two〗 、符合成立业主大会条件的物业小区 ，业主大会筹备组由居（村）民委员会代表、业主代表
、建设单位以及街道办事处（镇人民政府）代表七至十五人组成 。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表应当不少于业主大会筹备组人数的一半
。居（村）民委员会代表担任筹备组组长
，组织、协调业主大会的筹备工作。

〖Three〗 、首先，当物业小区符合组建业主大会的条件时 ，业主大会筹备工作便开始 。筹备组成员构成多样
，包括居（村）民委员会的代表
、业主代表、建设单位代表以及街道办事处或镇人民政府的代表，一般人数在七至十五人之间 ，且必须保持单数
。

〖Four〗 、明确小区当前状态业委会与物业合同情况：需确认小区是否成立业委会
，当前物业是否为前期物业，合同是否到期或需中止。例如 ，若物业合同正在履行但业主不满
，需通过合法程序提前终止合同 。街道与社区支持：根据物业管理条例，业主大会需在街道
、社区居委会指导下进行。

2025年业委会成立条件及流程

成立条件根据《物业管理条例》及相关规定 ，小区需符合以下任一条件方可申请成立业委会：交付面积达标：物业交付使用的建筑面积达到规划总面积的50%以上；交付时间达标：首批物业交付满2年且入住率超过30%；特殊情况：首批物业交付满3年（即使入住率不足30%也可申请）
。

成立条件：建筑面积要求：出售并交付使用的建筑面积需达到开发商规划面积的50%以上。交付与入住率：首批物业交付满2年
，且入住率超过30% 。物业费缴纳：首批物业费交满3年以上
。成立程序：倡议与签名：发起成立业主大会的倡议，需获得本小区十分之一以上的业主签名。

明确成立程序：业委会的成立一般先由业主代表申请 ，向物业主管部门和街道报备成立筹备组 。筹备组负责起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数等信息
，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会
。然后公开验票并选举业主委员会，最后进行备案。