上海商住两用房可以落户口吗？上海商住两用房可以落户口吗现在

上海商住两用房缺点哪位可以说一下?商住两用房可以落户吗

一般不可以落户：商住两用房由于其商业性质，通常不具备落户条件。这意味着购房者即使购买了商住两用房 ，也无法将其作为落户地址 。对于有落户需求的购房者来说
，需要特别注意这一点
。综上所述，上海商住两用房虽然具有投资灵活性和一定的自住功能 ，但也存在产权年限短、生活成本高 、居住舒适度低以及落户限制等缺点。

商住两用房可以落户
，但其存在一些显著的缺点：使用年限较短：普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限仅为50年 。当普通住宅使用年限到期后可以自动续签 ，但商住两用房到期后的续签问题近来尚无明确规定
，存在一定的政策风险
。

商住两用房不具备落户条件，这意味着即使周边有良好的教育资源 ，由于户口无法迁入，子女也无法享受当地的教育资源。这对于有学龄儿童的家庭来说
，是一个重要的考虑因素 。产权年限较短：与普通住宅相比，商住两用房的产权年限通常较短
。

商住两用房在一般情况下是可以落户的 ，但具体落户政策可能因地区而异。在某些城市
，商住两用房可能受到落户政策的限制，如落户人数
、落户条件等 。因此 ，在购买商住两用房前
，购房者应详细了解当地的落户政策，以确保自己的权益不受影响。

买上海商住两用房不可以落户 ，拥有房产证也不是落户的充分条件
。以下是对这一问题的详细解商住两用房与落户政策 落户政策限制：在上海
，商住两用房并不具备落户的资格。这是因为商住两用房的土地性质属于商用或综合用地，与普通的住宅用地不同 ，因此不符合落户政策中对房屋性质的要求 。

上海商住两用房的新政策

上海商住两用房的新政策主要包括以下几点： 落户与学区分配 不能落户：商住两用房在上海不能作为落户地址
。 无学区房分配：购买商住两用房不享有学区房分配权益。 首付与税费 首付比例高：购买商住两用房的首付比例需达到50% 。 契税缴纳：契税按3%缴纳
，相比普通住宅的契税标准较高
。

上海商住两用房的新政策主要包括以下几点：落户与学区分配：不能落户：商住两用房不能作为落户地址。无学区房分配：购买商住两用房的家庭无法享受学区房分配政策 。购房成本与年限：首付比例高：购买商住两用房的首付比例高达50%
。契税缴纳：契税按3%缴纳。

根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户 ，没有学区房分配 。首付高50%
。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年
，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳 。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的 ，其水、电 、暖等
。将以商业费用使用。

上海商住两用房购买规定：商住楼无法落户
，没有学区划分 。首付需支付50%，公用事业费用按照商业标准收取 ，高于住宅标准
。住宅享有70年使用权
，而商业建筑仅有50年。购买时需缴纳3%的契税 。 商住楼未来使用成本不确定
。水
、电、暖等公共服务费用将按照商业费用计算。购房者应向开发商明确询问相关费用 。

买上海商住两用房户口可以落户吗?注意事项有哪些呢?

〖One〗 、买上海商住两用房的户口不可以落户
。在上海，无论是集体户口
、本地户口还是外地户口 ，都只能落户在民用住宅房里
，即土地出让性质、使用年限为70年的商品房，或是土地划拨性质 、土地证上没有使用年限的拆迁房。而商住两用房的土地证上涉及商业性质 ，因此不符合落户条件 。

〖Two〗、买上海商住两用房不可以直接落户
。虽然商住两用房在居住和办公方面具有一定的灵活性
，但其在户籍政策上并不等同于普通的住宅。关于购买上海商住两用房的注意事项，可以从以下几个方面进行考虑：户籍政策 落户限制：上海对于落户有严格的政策规定 ，商住两用房并不在落户政策所涵盖的房产类型之内 。

〖Three〗
、不能落户：无法办理落户手续，影响购房者的户籍需求。没有学区派位：无法享受学区内的教育资源
，对子女教育有影响
。首付较高：首付比例通常为50%，购房成本较高。综上所述 ，购买上海商住两用房并不能实现落户需求 。在购房前
，建议购房者充分了解房屋性质和落户政策，以避免不必要的麻烦
。

上海商住两用房缺点谁可以说一下?商住两用房可以落户吗?

〖One〗、一般不可以落户：商住两用房由于其商业性质 ，通常不具备落户条件。这意味着购房者即使购买了商住两用房
，也无法将其作为落户地址 。对于有落户需求的购房者来说，需要特别注意这一点
。综上所述 ，上海商住两用房虽然具有投资灵活性和一定的自住功能
，但也存在产权年限短 、生活成本高
、居住舒适度低以及落户限制等缺点。

〖Two〗、商住两用房可以落户，但其存在一些显著的缺点：使用年限较短：普通住宅的住宅用地使用年限为70年 ，而商住两用房用地的使用年限仅为50年 。当普通住宅使用年限到期后可以自动续签
，但商住两用房到期后的续签问题近来尚无明确规定，存在一定的政策风险
。

〖Three〗 、商住两用房不具备落户条件 ，这意味着即使周边有良好的教育资源，由于户口无法迁入
，子女也无法享受当地的教育资源。这对于有学龄儿童的家庭来说，是一个重要的考虑因素 。产权年限较短：与普通住宅相比 ，商住两用房的产权年限通常较短
。

〖Four〗
、户口限制：虽然可以落户
，但商住两用房不能迁入家庭户口，对于有子女上学等需求的家庭来说可能不够便利。配套完善度相对较低：虽然并非所有商住两用项目的配套都不完善 ，但相比之下
，纯居住小区的配套完善度通常更优，特别是在绿地建设、休闲娱乐中心 、会所和幼儿园等基础配套方面 。

买上海商住两用房户口可以落户吗?注意事项有哪些呢

〖One〗
、买上海商住两用房的户口不可以落户。在上海 ，无论是集体户口、本地户口还是外地户口
，都只能落户在民用住宅房里，即土地出让性质 、使用年限为70年的商品房 ，或是土地划拨性质
、土地证上没有使用年限的拆迁房
。而商住两用房的土地证上涉及商业性质
，因此不符合落户条件。

〖Two〗、买上海商住两用房不可以直接落户 。虽然商住两用房在居住和办公方面具有一定的灵活性，但其在户籍政策上并不等同于普通的住宅
。关于购买上海商住两用房的注意事项 ，可以从以下几个方面进行考虑：户籍政策 落户限制：上海对于落户有严格的政策规定，商住两用房并不在落户政策所涵盖的房产类型之内。

〖Three〗 、不能落户：无法办理落户手续
，影响购房者的户籍需求 。没有学区派位：无法享受学区内的教育资源，对子女教育有影响
。首付较高：首付比例通常为50% ，购房成本较高。综上所述
，购买上海商住两用房并不能实现落户需求 。在购房前，建议购房者充分了解房屋性质和落户政策 ，以避免不必要的麻烦
。

上海商住两用房能落户口并能让孩子上学吗?

上海的商住两用房一般不能落户口
，也不能让孩子按学区入学。具体情况如下：落户问题：上海的商住两用房的落户情况主要取决于房产证上的房屋用途 。如果用途为住宅性质：理论上是可以落户的
。如果用途标注为商用：则不具备落户条件。子女入学问题：由于商住两用房通常无法办理学区划片，子女入学可能会受限 。

能否落户关键在于房产证上的房屋用途 ，如果为住宅性质
，理论上是可以落户的。然而，如果用途标注为商用 ，则不具备落户条件
。入学问题上
，由于商住两用房通常无法办理学区划片，因此子女入学可能会受限 ，具体情况需依据当地政策。

虽然商住两用房可以注册办公，但通常不允许迁入户口 。这对于有特殊需求（如购买学区房解决子女上学问题）的人群来说
，是一个重要的限制因素
。配套完善度不足：与纯居住小区相比，商住两用项目的配套完善度可能较低。这尤其体现在小区内绿地建设、休闲娱乐中心
、会所和幼儿园等基础配套上 。