二套房契税新政策2025？二套房契税新政策前买的房能退税吗

2025契税政策新动向,给购房者带来哪些改变?

经济适用房：按法定税率减半征收契税。保障性住房：减按1%征收契税 。公有住房：城镇职工首次购买免征契税；已购公有住房补缴土地出让价款后成为完全产权的 ，免征契税
。影响：低收入群体及政策性住房购房者契税负担进一步减轻
，促进住房保障体系落地。

年契税政策对于个人购买家庭住房做出了新的调整 。具体来说，如果你买的是家庭唯一住房 ，面积在140平方米及以下
，契税将按1%的税率征收；若面积超过140平方米，则税率为5%
。如果你购买的是家庭第二套住房 ，面积在140平方米及以下的，契税税率是1%；而面积超过140平方米的
，税率则为2%。

年契税新政的变化主要包括契税减免政策的实施 、契税税率优惠的面积标准调整
、房产过户给子女的税费政策变化以及家庭成员间房产转移契税免征的细化规定 。

面积为140平方米及以下：减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上：减按5%的税率征收契税。此政策旨在降低首套刚需购房成本，尤其对中小户型家庭给予更大优惠
。

年房屋契税新政策核心内容如下：住房交易契税税率调整新政对住房契税税率实施差异化调整 ，以家庭住房套数和面积为分类标准：家庭唯一住房：面积为140平方米及以下的
，契税税率减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税税率减按5%征收。

2025年北京最新买房政策【税费篇】

〖One〗、在2025年北京的房产交易中 ，契税 、个税和增值税及附加是购房者必须关注的三大税种 。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房套数来确定；个税主要针对二手房交易中的卖方进行征收
，若符合免征条件则可免缴；增值税及附加同样针对二手房交易中的卖方征收，但普通住宅且持有时间超过2年的房屋可免征
。

〖Two〗
、购房总花费=自有资金（首付款）+贷款+税费。以下是根据这一公式 ，详细阐述如何计算北京买房的成本 。自有资金（首付款）首付款的金额取决于购房总价和首付比例
。以北京为例
，假设购买一套500万元的住宅，根据当前政策 ，首套购房的首付比例通常不低于30%。因此
，首付款至少为500万元×30%=150万元 。

〖Three〗、常见税费：契税 、个人所得税、增值税及附加
。特别税费：土地出让金
、综合地价款、土地价款 、印花税等。税费计算示例：假设购房者A同学购买了一套位于海淀区西三环的120平米住宅，成交价为1100万元 。根据房屋情况和购房者的资质 ，可以计算出最低税费金额
。

〖Four〗
、北京2025年8月最新购房政策主要内容如下：限购政策调整（8月9日起实施）：京籍家庭（含已婚、单身）五环内限购2套，五环外不限套数。非京籍家庭社保/个税满3年
，五环内限购1套，五环外不限套数；社保/个税满2年 ，仅可在五环外购买
，不限套数 。

〖Five〗 、京籍购房政策 单身人士：限购1套住房。已婚家庭：比较多限购2套住房
。东城西城中心城区60周岁以上人群：可以在指定全龄友好项目购买1套住房，并需将户口迁入该项目所在区域。北京市工作居住证驻京军官群体：按照北京户口执行购房政策 。非京籍购房政策 购房资格：需要连续5年缴纳社保或连续5年纳税
。

〖Six〗
、共有产权住房政策：北京市推出了共有产权住房政策 ，旨在解决中低收入家庭的住房问题。符合条件的家庭可以购买部分产权
，与政府共同持有住房产权 。以下是相关购房政策图解，以便购房者更直观地了解：以上即为2025年北京买房政策的详细汇总
。

2025年用交契税吗

年房产过户并非所有情况都不用交税。直系亲属赠与房产 从2025年开始 ，如果个人将不动产赠与给直系亲属（如父母、子女等）
，在这种情况下，个人所得税是免征的 。但需要注意的是 ，赠与房产仍需缴纳契税 、印花税等其他费用
，这些费用大概是房产评估值的3% - 5%
。

年仍需缴纳契税，但契税政策已自2024年12月1日起调整 ，具体标准需根据购房套数和面积确定。

缴纳标准：契税是购买新房时必须缴纳的税费 。根据2024年11月13日发布的新政规定，契税的缴纳标准如下：140平方米以下的房子
，无论是首套房还是二套房，契税均按1%收取
。首套140平方米以上的房子 ，契税为5%。二套140平方米以上的房子
，契税为2% 。

网传“2025年免税”为虚假信息，仍需缴纳契税。政策依据为《中华人民共和国契税法》
、内蒙古自治区契税税率规定及2024年12月起执行的全国性优惠政策
。具体缴纳标准以购房所在地税务部门审核结果为准 ，建议购房前询问当地政务服务中心或拨打12366税务热线确认。

从2025年6月1日起
，国家税务总局与财政部联合推出的新规还规定了五种情况下可以免征契税，包括：家庭成员间的房产赠与或继承、因国家建设需要征收房屋后重新购置住房 、公共租赁住房
、棚户区改造安置住房的首次权属转移以及离婚后财产分割等 。

除了契税之外 ，可能还存在其他与房产交易相关的税费
，如个人所得税、增值税等
。但这些税费的缴纳同样不是基于房产证上所有权人的数量，而是基于房产的交易行为 、交易费用以及相关的税法规定。总结：在2025年 ，如果夫妻共同购买房产并在房产证上登记两人的名字
，并不需要因此多交税 。