2025房地产新出台政策有什么内容/房地产20年政策变革图表

菲菲公主最新资讯 2026-01-01 3

2025房地产政策

年中央经济工作会议明确房地产调控政策核心为“着力稳定房地产市场”，重点方向如下：供需端精准调控一方面，要控增量、去库存、优供给，因城施策控制新增住房供应，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等，优化供给结构；另一方面，要盘活存量资源，结合城市更新等，利用存量用地，推动存量房源转化为保障类住房。

政策密集出台，覆盖多维度2025年四季度，房地产调控政策密集落地，涵盖限购松绑、去库存、金融支持及土地供应调整。10月央行降准释放长期资金，11月一线城市“认房不认贷 ”全面执行，12月三四线城市“以旧换新”补贴政策集中出台。政策工具箱全面打开，形成“组合拳”效应。

年5月30日房产政策信息汇总如下：上海：老旧电梯更新可用公积金分摊费用政策依据：上海市住房公积金管委会印发《关于上海市住房公积金支持老旧电梯更新有关政策的通知》，自2025年7月1日起施行。适用条件：住宅老旧电梯更新项目需经业主依法表决通过，且小区业主大会与施工单位签订施工合同。

年7月1日房产赠与和继承相关税费规则如下：房产赠与税直系亲属赠与：父母、子女、配偶等直系亲属间赠与房产，免征契税，仅需缴纳0.05%印花税。若合同中明确“仅赠与子女个人 ”，子女离婚时配偶无权分割该房产。

年7月1日起与房产相关的新规主要涉及房地产市场救市和建筑行业规范两方面：房地产市场救市政策需求端：限购、限售、限价等限制性政策逐步放松，多地降低购房门槛，如北京非京籍家庭购房社保或纳税年限要求从连续5年降至3年。

年7月1日父母将房产过户给子女，最聪明的方法需结合家庭关系、税费成本及后续规划综合选取，常见三种方式中继承过户成本最低，买卖过户后续交易税费优势明显，赠与过户则适合短期无出售计划的情况。

是的，2025年7月1日起，全国全面推行二手房“带押过户”政策，房子可以贷押过户。“带押过户”指贷款未还清的房子可直接出售，买家无需卖家提前赎楼，可继续承担原贷款并完成过户。这一政策简化了流程，降低了交易成本，如省去垫资赎楼费用。

年7月1日起，有两项房产新政策正式施行，分别为上海公积金可用于老电梯更新费用分摊、石家庄放宽“商转公 ”业务受理条件。

政策密集出台，覆盖多维度2025年四季度，房地产调控政策密集落地，涵盖限购松绑、去库存、金融支持及土地供应调整。10月央行降准释放长期资金，11月一线城市“认房不认贷”全面执行，12月三四线城市“以旧换新”补贴政策集中出台。政策工具箱全面打开，形成“组合拳 ”效应。

年第四季度以来，全国房地产市场形势整体呈现积极向好态势。新建商品房销售面积、销售额同比分别增长，房地产呈现止跌回稳态势。一线城市表现突出：一线城市新建商品住宅销售费用环比从2023年6月以来首次上涨，二手住宅连续三个月环比上涨。这表明一线城市房地产市场在政策的推动下率先复苏。

年四季度政策自2024年10月26日发布之日起至2024年12月31日止期间，购买拱墅区房地产项目库内新建商品非住宅的购房人（以网签备案时间为准），在办理不动产权证后，可按照房屋总价的0.9%标准获得补贴。

福建房地产新政策涵盖省级、福州市、泉州市等多个层面的举措，具体如下：省级政策福建省住房和城乡建设厅印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》，重点加大公积金购房支持力度，旨在助力房地产市场平稳发展，为购房者提供更多资金支持，降低购房成本。

福建省出台措施促进2025年一季度房地产市场良好开局，重点推动项目开工预售并鼓励春节期间连续施工。具体措施如下：促进项目开工预售，优化施工安排福建省明确提出优化在建房地产项目的施工安排，通过政策引导推动项目加快建设进度。

福建房产契税最新政策如下：个人购买普通住房契税政策唯一住房且面积90平方米及以下：契税按照1%执行。这一政策旨在鼓励购买小户型作为家庭唯一住房，减轻购房者的税收负担。唯一住房且面积90平方米到144平方米：契税税率减半征收，即实际税率为2%。

新版电子证照：自2025年8月1日起，启用新版《商品房预售许可证》电子证照，与纸质版具有同等法律效力。旧版证照处理：2025年8月1日前已核发的证照可继续使用，无需换证。

年全国住建会明确将大力推进商品住房销售制度改革，现房销售成为重点方向，但短期内预售与现房销售将并存，现房销售占比有望进一步提升。

着力释放需求：落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策，支持刚性和改善性住房需求，发挥住房公积金作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，新增100万套改造规模并扩大覆盖范围，重点支持群众意愿强烈、条件成熟的项目。

政策动向：现房销售或成未来方向2025年“现房销售”成为楼市关键词。5月7日国务院新闻办公室提出“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度” ，这一表述被市场解读为现房销售制度可能落地的重要信号^[1]^。

年5月6日，河南信阳市住建局发布了《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》（试行）（以下简称《措施》），明确提出将来的新商品房将“一律现房销售 ” 。这一政策举措标志着商品房销售模式的重要转变，旨在加强商品房预售管理，减少烂尾楼等问题的发生。

现房销售试点成为破局关键，武汉、杭州等20城已启动试点，新出让土地项目需100%执行现房销售。构建房地产发展新模式提速“好房子”建设：5月1日实施的《住宅项目规范》强制要求新建住宅节能率需达65%以上，智能家居覆盖率不低于80%，适老化设施100%标配等。

年下半年，顶层文件明确建设“好房子” ，住建部出台新标准：层高不低于3米、外墙保温达标、小区绿化率超35%。开发商若达不到标准，可能失去卖房资格。现房销售试点扩大：未来卖房需先展示实楼，质量不达标将无法销售。这一变化将加速行业洗牌，实力不足的公司可能出局。

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