首套房尽量买大的原因分析（首套房到底买大点还是买小点）

首套房贷利率连涨30个月,谁最受伤?

首套房贷利率连涨 ，刚需购房者最受伤 首套房贷利率的持续上涨，对于房地产市场及广大购房者产生了深远的影响。在这一过程中
，刚需购房者无疑成为了最受伤的一方 。首套房贷利率上涨背景 自2017年1月以来，首套房贷利率便开启了上涨模式。

在房价不涨的情况下 ，因房贷利率连涨20个月
，以贷款100万、30年等额本息为例，买房成本会多出约13万元
。具体分析如下：房贷利率上涨情况：全国首套房贷利率持续上升 ，2018年8月环比7月上涨0.35%
，同比2017年8月上涨113%，达到69%。专家指出 ，当前房贷利率仍未达比较高点
，未来可能继续上涨至年底 。

据悉近来 首套房贷利率上浮 已是普遍现象，除了厦门仍然执行基准利率之外 ，其余的重点二线城市的房贷利率均有不同比例的上调
，超7成城市上浮比例均在 10%-20% 区间
。其中杭州多家银行执行首套基准上调8%-10%，南京 、青岛、合肥
、武汉、无锡等城市普遍上浮20%-30%。

政策背景与利率上浮空间央行政策导向央行行长周小川曾表示“低利率或将告一段落 ” ，副行长潘功胜明确支持商业银行扩大住房贷款利率浮动空间 。这意味着银行可根据市场情况自主调整房贷利率，当前已上浮30%的利率仍有提升可能
。地方执行动态部分城市已传言首套房贷利率上浮40%
，广州 、东莞等地已率先实施。

成都房贷利率连涨3个月，10月首套房贷利率普遍上浮20-25% ，执行利率比较高13% 。二套房普遍上浮25-30%
，比较高执行利率37%，基本与上月持平
。新房利率执行情况：尽管成都房贷利率整体较高 ，但新房方面大多数银行还是按照88%的利率执行。

年轻人买首套房为什么一定要贷款?

降低首付压力：通过贷款购房
，年轻人可以只支付较低比例的首付，从而保留更多的现金储备 。这些现金可以用于应对其他紧急需求 ，如创业
、教育、医疗等
。保持财务灵活性：贷款购房后
，每月的还款额相对固定，而剩余的现金可以用于投资或其他高收益项目 ，从而增加财务灵活性。

首先就是购房补贴
，对于没有房子而且又符合规定的人才，会推出一定的人才购房补贴 ，全日制本科到博士学历的人才，获得不同的补贴
，其他的专业人才也推出了一定的补贴，具体借鉴当地的政策 。首套房贷款和房贷利率相对比较低 ，首套房一般只要求三成的首付比例
，二套房要求的首付比例往往在五成以上。

因为房贷利率低，多贷款相当于薅银行的羊毛
。自己手上的钱可以投资 ，收益只要超过银行的房贷利率就是赚的。而银行的房贷利率又很低
，超过它是很容易的事情 。所以买房的时候要尽最大的可能贷比较多的钱，自己手里有现金 ，寻找新的机会
。房贷贷款时间越长越划算。

资金杠杆：购房者可以利用较少的自有资金
，通过贷款方式购买价值较高的房产 。分散压力：按揭贷款允许购房者将购房款项分期偿还，减轻了短期内一次性支付大量资金的压力
。利率优惠：通常情况下 ，首套房按揭贷款能享受相对较低的利率
，降低了贷款成本。

长沙买房各个板块分析

〖One〗 、对于注重教育资源的购房者，梅溪湖和洋湖板块是不错的选取；对于追求交通便利和地理位置优越的购房者 ，滨江板块是理想之选；对于注重环境和居住品质的购房者，市府板块和红星板块值得考虑；而对于注重未来发展和产业支撑的购房者
，开福北和大王山板块可能具有潜力 。但无论选取哪个板块，购房者都应充分了解该板块的教育
、交通、商业等配套设施情况 ，以及未来发展规划
，以做出明智的购房决策
。

〖Two〗 、开福北：开福北板块位于长沙的北部，拥有较为丰富的土地资源和广阔的发展前景。未来5年 ，随着市政规划的逐步落地和配套设施的逐步完善
，开福北的价值将得到进一步提升 。黑石铺：黑石铺板块位于长沙的南部，拥有优美的自然景观和丰富的历史文化底蕴
。

〖Three〗
、洋湖板块：宜居生态片区 ，配套宜家、龙湖天街等商业体
，地铁3号线贯穿，高校和科研机构集聚 ，新兴科技产业蓬勃发展
，自住与投资前景良好。

〖Four〗 、河西板块主要得益于高新区产业
、长沙市政府行政影响及湘江新区的一些政策倾斜 。岳麓山以北的区域应该是很多人长沙买房的首选地段。高新区麓谷的生产总值虽然比经开区要低，但产业结构有区别 ，购买力更强，对房产的影响力比经开区更高
。滨江总体量不大
，人均收入更高，购买力也更强。

〖Five〗、未来五年长沙买房潜力较大的板块如下：第一梯队：滨江 、梅溪湖（含梅溪湖二期）滨江：地段和稀缺性优势突出 ，投资潜力最佳 。梅溪湖：以环境和教育资源为核心竞争力
，梅溪湖一期新房已售罄，二期因持续投入资金 ，五年周期内发展前景稳定
。

买房买小户型好还是买大户型好?房地产行内人士都这么选取

〖One〗、总结买房买小户型好还是大户型好
，并没有一个固定的答案。购房者应根据自己的实际需求
、财务状况以及未来规划来做出选取 。对于刚需购房者来说，小户型是更为合适的选取；对于改善型购房者来说 ，大户型则能够提供更好的居住环境和舒适度；而对于投资者来说
，小户型则具有更高的投资价值和出租率
。

〖Two〗、大户型和小户型各有优缺点。大户型空间宽敞舒适，功能分区明确 ，能提供更好的居住体验
，但费用较高，物业费等成本也高 。小户型则经济实惠 ，总价低 、首付和月供压力小，且位置通常较好
，但空间相对局促，居住舒适度可能不如大户型
。

〖Three〗
、选取买小户型还是大户型房子 ，要综合多方面因素考量。小户型通常费用较低、首付压力小
，适合单身人士或小家庭，生活成本也相对较低 。大户型空间宽敞 ，居住舒适度高
，能满足家庭长期居住需求，功能分区更完善 ，适合人口较多的家庭
。首先是经济状况。

〖Four〗 、购买房产选取大户型还是小户型好
，取决于多种因素 。大户型通常空间宽敞，能提供更舒适的居住体验 ，家庭成员多的话居住起来不会显得拥挤。比如三代同堂
，大户型可以保证每个成员都有相对独立的空间，互不干扰
。而且大户型的功能分区更完善 ，可能会有专门的书房
、衣帽间等。

〖Five〗、买大户型还是小户型房子好，取决于多种因素 。大户型房子空间宽敞
，功能分区更合理，能提供更舒适的居住体验 ，适合人口较多的家庭
。比如三代同堂居住
，大户型可让每个家庭成员都有相对独立的空间，互不干扰。而且大户型房屋的保值增值潜力通常也较大 ，在市场上更具竞争力 。